Diploma en Tasaciones Urbanas y Análisis de Inversión, Norma IVSC: Convenio U. de Concepción y Asatch.

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Diploma en Tasaciones Urbanas y Análisis de Inversión, Norma IVSC.

Convenio U. de Concepción y Asatch.

El pasado 18 de agosto, fue acordado el convenio académico entre la Facultad de Arquitectura y Geografía de la Universidad de Concepción (FAUG) a través de su OTEC y la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile, para realizar la primera versión del DIPLOMA EN TASACIONES URBANAS  Y ANALISIS DE INVERSIÓN, NORMA IVS.

La iniciativa fue formalizada por los representantes de la FAUG, Leticia Astudillo, coordinadora de Calidad y Rodrigo Jimenez, Jefe de Operaciones; y el presidente de Asatch Felipe Toledo.

Representantes de ambas instituciones firman acuerdo.

Corresponde a un proyecto que estaba pendiente de ejecutar desde hace varios años, siendo su partida el próximo mes de noviembre. De esta forma ASATCH cumple su objetivo de difundir la actividad de capacitación y difusión gremial en la zona sur del país, además de establecer una alianza académica con la prestigiosa institución universitaria.

La modalidad del diplomado será presencial con un total de 72 horas entre los meses de noviembre 2017 y enero 2018.

Auditorio FAUG donde se dictará el Diploma.

Precios de inscripción y matrícula:

• Público general del área inmobiliaria: $750.000.-

• Profesionales ASATCH, Arquitecto Colegiado: $600.000.-

• Ex Alumnos FAUG y Docentes UdeC: $600.000.-

• Descuentos por pago contado 10% (sólo público general).

Contacto e inscripciones:

FAUG/Universidad de Concepción:  capacitafaug@udec.cl  Secretaría: Fono +56 41 2203233

Leticia Astudillo: Coordinadora de Calidad,  Email: letiastudillo@udec.cl  

Celular: +56 9 9191 9093

Rodrigo Jiménez: Jefe de Operaciones, Email: admfaug@gmail.com

Fono: +56 41 2207219

ASATCH / Sede Central Colegio de Arquitectos

Secretaría: contacto@asatch.cl  Teléfono:  +56 2 2768 9000.


DESCRIPCIÓN GENERAL DEL DIPLOMA

El Programa del Diploma en Tasaciones Urbanas, organizado conjuntamente por la FAUG y ASATCH está enfocado a entregar todas las herramientas básicas para que un profesional del área inmobiliaria, o carreras afines, pueda ejercer como tasador e iniciar un camino en este campo laboral en correcta forma tanto en términos académicos como éticos, abarcando desde temas conceptuales hasta aplicaciones prácticas en diversos campos de la valoración.

Formado por 9 módulos, cada uno equivalente a un curso de capacitación, se presenta como una alternativa metodológica altamente flexible, otorgando al alumno la factibilidad de incrementar y dirigir sus conocimientos específicamente hacia el área de su mayor interés, a través de la continuidad de estudios que ofrece, todo lo anterior de acuerdo a un marco normativo que establecen convenciones internacionales regulados por la IVSC.

OBJETIVOS DEL DIPLOMA

  • Revisión de las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles, así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.
  • Entrega de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del experto tasador a fin de optimizar los procedimientos y análisis de datos dinámicos tendientes a una adecuada valoración.

CONTENIDOS Y RELATORES

1. Introducción y Conceptos (8 horas)

Seminario de introducción al programa del diploma, conceptualización de la actividad y alcances del ejercicio profesional.

  • Características del Diploma.  Programa.  Disposiciones.
  • Introducción a la tasación.
  • Incertidumbre. Certeza.
  • Toma de decisiones.
  • Normas nacionales e internaciones.
  • Formación del tasador. Códigos de conducta.
  • Tipologías de tasación.
  • Expresión de la complejidad del acto de tasar.
  • Estructura del Informe de Tasación.
  • Conceptos valor, renta, costo, precio.
  • Análisis de mercado inmobiliario y homologación de referencias similares.

 Alberto Arenas Pizarro: Arquitecto perito tasador y judicial. Tasador Panamericano UPAV. Coordinador y Académico Diplomado en Tasaciones U. de Chile. Socio y Director Consultora Arenas & Cayo www.arenasycayo.cl

2. Método Costo Reposición  (8 horas)

Cálculo de valor comercial obtenido por medio de sumatoria de bienes correspondientes a terreno, edificaciones, instalaciones y obras complementarias.

• Mercado inmobiliario de propuestas de edificación: Públicas – Privadas.

• La cubicación presupuestada sistematizada.

• Vida útil. Depreciación.

• Tasación de industrias, colegios y edificaciones comerciales.

• Ejercitación evaluada.

Felipe Arellano Plana: Arquitecto tasador. Profesor de metodologías de tasación urbanas en Learning Group. Tasador empresa Tasabank. Consultor independiente en tasaciones bancarias y compraventas.

3. Método Análisis Renta  (8 horas)

Cálculo de valor comercial por medio de ingresos brutos y netos obtenidos por explotación de renta inmobiliaria.

• Matemática financiera aplicada (interés simple, interés compuesto, tasa de interés y de descuento, etc.)

• Mercado inmobiliario de operaciones de arriendo.

• Datos de publicaciones y portales web.

• Tasación por rentabilidad por comparación de referencias de mercado.

• Tasación de terrenos, casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos y bodegas de copropiedad inmobiliaria y galpones.

• Determinación del valor de arriendo de una propiedad.

• Ejercitación evaluada.

Alejandro Abarzúa: Arquitecto, perito tasador y judicial. Magister en Valoración Urbana. Consultor independiente en tasaciones bancarias, expropiaciones y litigios en Tribunales de Justicia.

4. Método Comparación  (8 horas)

Cálculo de valor comercial obtenido por medio análisis de mercado de propiedades, según captura de antecedentes, estadística y tendencias de precios globales y unitarios.

• Normas internacionales de valuación (IVS).

• Mercado inmobiliario de operaciones de compra venta.

• Obtención de datos de oferta de publicaciones y portales web

• Obtención de datos de demanda del CBR.

• Obtención de referencias similares.  Homologación de referencias.

• Tasación por comparación de referencias de mercado.

• Tasación de terrenos, casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, bodegas de copropiedad inmobiliaria y galpones.

Patricio Valdés Rodríguez: Arquitecto, perito tasador, Tasador Panamericano UPAV. Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias, Magister en Dirección Proyectos Inmobiliarios. Socio y Director Tasaurbe www.tasaurbe.com

5. Taller Método Comparación y Conceptos de Cálculo Residual Dinámico  (8 horas)

• Aplicación de casos prácticos típicos de la metodología.

• Ejercitación evaluada.

Presentación de conceptos más relevantes del mercado inmobiliario para definir productos y tendencias en el desarrollo de un proyecto incluyendo la variable de costo del suelo.

• Conceptos de Matemática financiera:

• Flujo de caja, Van, Tir.

• Variables de costos del proyecto inmobiliario.

• Determinación del mejor uso del suelo según mercado.

• Normativa, PRC e información de zona.

• Análisis de cabida.

Patricio Valdés Rodríguez: Arquitecto, perito tasador, Tasador Panamericano UPAV. Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias, Magister en Dirección Proyectos Inmobiliarios. Socio y Director Tasaurbe www.tasaurbe.com

6. Taller de Cálculo Residual Dinámico  (8 horas)

Aplicación de casos prácticos típicos de la metodología.

Conceptos financieros aplicados a Excel.

Simulación de proyectos habitacionales y comerciales, flujos de ingresos y egresos que incluyen variable del precio del suelo para determinar su valor recomendado.

• Ejercitación evaluada.

Felipe Toledo Quijada: Arquitecto e Ingeniero Constructor, perito tasador, Tasador Panamericano UPAV. Diplomado en Administración de Obras, Magister en Dirección Proyectos Inmobiliarios. Socio y Director A&RE Consultores www.ayreconsultores.cl

7. Conceptos Expropiación y tasación de bienes afectos  (8 horas)

Marco teórico del concepto de Afectación a Utilidad Pública y Acto Jurídico de Expropiación, para determinar criterios de indemnización por daño patrimonial.

• Ley Orgánica de Procedimientos de Expropiación 2186 de 1978

• Modalidades de tasación de las principales entidades expropiantes.

• MINVU, MOP

• Criterios de Tasación de predios urbanos y rurales expropiados:

• Terrenos, edificaciones, obras complementarias fijas, obras complementarias trasladables, plantaciones.

• Ejercitación evaluada.

Teresa Pino Andrade: Ingeniero Constructor y Geomensor, Proyectista Vial de diseño geométrico, Tasador SEC, Magister en Urbanismo. Socio y Director A&RE Consultores www.ayreconsultores.cl

8. Honorarios y Recomendaciones  (8 horas)

Formación académica, responsabilidad profesional y conducta ética del tasador.

• Definiciones de Valoración IVSC

• ¿Dónde se puede ejercer como tasador? Instituciones Públicas y Privadas

• Código de Ética Profesional. ASATCH.

• Modelo de Tasación. Ejercitación evaluada.

• Obtención de Referencias inmobiliarias. Portales.

• Asociaciones Internacionales. Especialmente UPAV.

• Honorarios y Aranceles. Ejercitación qué se efectúa en la sala de clases.

Fernando Merino de La Cerda: Arquitecto, perito tasador y judicial, Tasador Panamericano UPAV. Consultor independiente en tasaciones para compraventas, herencias, expropiaciones y litigios en Tribunales de Justicia.

9. Continuidad de Materias  (8 horas)

Seminario que expone diversas aplicaciones para determinar la factibilidad del proyecto inmobiliario mediante el análisis del mercado, sensibilidad de costos y expectativas de ingresos como base de decisión de inversión.

• Análisis de sensibilidad

• Alternativas de inversión

Presentación final de módulos de especialidades para continuidad de estudios específicos de nivel superior. Patrimonio, Industria, Multicriterio y Evaluación de Proyectos.

Felipe Toledo Quijada: Arquitecto e Ingeniero Constructor, perito tasador, Tasador Panamericano UPAV. Diplomado en Administración de Obras, Magister en Dirección Proyectos Inmobiliarios. Socio y Director A&RE Consultores www.ayreconsultores.cl

DURACIÓN:

El Curso tiene una duración de 72  Horas cronológicas.

PERFIL DEL ALUMNO RECOMENDADO:

Diseñado para todos aquellos profesionales o egresados principalmente de carreras del campo de la arquitectura, urbanismo, ingeniería, construcción, agronomía, paisajismo, geografía y economía, pues considera una base de formación en cuanto a terminologías relacionadas a la edificación, urbanismo y administración financiera.

LETICIA ASTUDILLO REYES

Coordinadora de Calidad

Unidad de Capacitación

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía,

Universidad de Concepción


Esperamos todo tu apoyo y participación.

Saludos,

Directorio Asatch, octubre 2017.

Asatch

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