El Método Contributivo en el Valor de la Tierra sin Urbanizar.

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El Método Contributivo en el Valor de la Tierra sin Urbanizar. 

Trabajo de investigación desarrollado por el Ingeniero Civil y Tasador venezolano Miguel Cárcamo,  factible de aplicar también en Chile. 

Se trata de un trabajo de investigación que se culminó en agosto del 2017. Fue  expuesto por primera vez el sábado 04/11/2017, en Barquisimeto (Venezuela), a los participantes del Curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario (FIPI), de la Cámara Inmobiliaria del Estado Lara.

Presenta un procedimiento alternativo para determinar el valor de la tierra bajos los enfoques Residual (tradicional) y Contributivo, para tres casos: terreno con proyecto aprobado sin desarrollar, terreno con proyecto aprobado en ejecución y terreno sin proyecto aprobado (utilización de ordenanzas de zonificación – PDUL). Para todos los casos se utilizó la simulación de escenarios para determinar valores probabilísticos para el valor unitario de la tierra y de los factores de contribución (terrenos urbanizados y sin urbanizar).

En el contenido de material se expone sobre:

  • Los Indicadores económicos de Venezuela.
  • El déficit habitacional según la CVC.
  • De las diversas fuentes de información de los costos de construcción.
  • De los métodos de los avalúos inmobiliarios.
  • Del Método Contributivo y el Modelo Mandelblatt-Camacaro.
  • Del avalúo de los lotes de terreno de uso residencial.
  • Del avalúo del lote de terreno de uso industrial.
  • Del avalúo del lote de terreno de uso comercial.
  • De los resultados obtenidos.
  • De las conclusiones.

Este material se expondrá nuevamente en el taller “El Método Contributivo en los Avalúos Inmobiliarios” a realizarse en la ciudad de Mérida, el próximo 11 de noviembre (último del año 2017), se puede solicitar el archivo escribiendo al mail:  f.toledo@asatch.cl

Más información sobre el tema y el autor en: 

https://issuu.com/miguelcamacaroediciones9/docs/pag1-265
http://www.asatch.cl/el-metodo-contributivo-en-los-avaluos-inmobiliarios-2/

 

 

Asatch

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