Estación Central y La Cisterna: Nuevos polos inmobiliarios que atraen a inversionistas y desarrolladores.

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La comodidad de residir cerca del centro de la ciudad, la creciente población inmigrante y el conveniente precio del suelo, son los factores que han impulsado el desarrollo de numerosos proyectos en estas comunas.

Hace casi diez años comenzó el boom inmobiliario en Estación Central y La Cisterna. Según un estudio de la empresa Montalva Quindos, la demanda por viviendas y la escasez de terrenos en el centro de Santiago han permitido que dichas comunas se transformen en un nuevo nicho de inversión para los desarrolladores.

La Cisterna.

El eje de Gran Avenida, que articula la Línea 2 del Metro y la estación intermodal de La Cisterna, ha incentivado el desarrollo de la comuna. En tanto, en los sectores más cotizados de Estación Central, la normativa vigente considera márgenes de altura según rasante, en algunos casos, pero no establece límites de constructibilidad, lo que genera un escenario atractivo para inmobiliarias e inversionistas.

En esta comuna la oferta se concentra principalmente en dos sectores: Metro Lo Ovalle y en el eje Américo Vespucio próximo a la estación intermodal La Cisterna. Los modelos de dos y tres dormitorios concentran el 95% de la oferta, mientras que los precios promedian las 40,7 UF/m² y las superficies oscilan entre los 24,3m² y los 70,1m² totales, alcanzando las 40,7 UF/m² promedio entre los 10 proyectos vigentes de la comuna.

Según los registros de la Dirección de Obras, los permisos de edificación otorgados hasta mediados de 2017 aumentaron en un 83% respecto al año 2016, mientras que los anteproyectos se incrementaron un 23%. “Hasta mediados de 2017 se contabilizaron diez proyectos con más de 1.700 unidades  comercializables. 52% del stock total ya está vendido, porque la velocidad de venta supera los 56 departamentos transados al mes, lo que significa que en un poco más de un año se debería agotar el stock total, en el caso de que no ingresen nuevas unidades”, señala Carla Tapia, gerente del área de Estudios de Montalva Quindos.

Fuente: Montalva Quindos, enero 2018.

 

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